DOLUS D'OLERON

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A vendre à Dolus d'Oléron - Maison Familial proche du bourg

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A vendre à Dolus d'Oléron - Maison Familial proche du bourg

DOLUS D OLERON 17550

499 900 € *

* 499900 € honoraires inclus

480 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet DOLUS D'OLERON

1 Résidence du Moulin de la Croix

17550 Dolus-d'Oléron

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Réf : 12067

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Dolus d'Oléron, un bien rare sur le marché ! Avec ses 9 pièces et une surface habitable de 167,50 m², cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort. Vous serez séduit... Voir plus Découvrez cette magnifique maison à vendre à Dolus d'Oléron, un bien rare sur le marché ! Avec ses 9 pièces et une surface habitable de 167,50 m², cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort.
Vous serez séduit par ses 3 chambres situées au rez-de-chaussée avec sa belle salle d'eau, ainsi que d'une grande suite parentale à l'étage de plus de 22m² avec salle d'eau, WC, dressings.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous profiterez d'un espace de vie ouvert de plus de 51m², très lumineux exposé sud-ouest, agrémenté d'une cheminée avec insert, pour des soirées chaleureuses.

Cette maison dispose de deux belles vérandas très lumineuses (17 et 19m² environ) dont une complétement isolée pour profiter du soleil sans contrainte toute l'année. Vous trouverez aussi un atelier isolé de 16m², complétement indépendant pour créer ce dont vous aurez envie.

Le terrain de 677 m² est en très bon état et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible. Vous disposerez également d'une grande terrasse, d'un très grand garage fermé de plus de 32m² et de 4 places de parking. Le bien est équipé d'un forage avec une pompe neuve. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, d'une climatisation et deux vérandas, garantissant confort et tranquillité. Vous disposerez aussi d'un visiophone, et un système d'alarme est déjà en place.

Située à seulement 300 mètres des commerces et à 3 km de la mer, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Les écoles sont accessibles en une minute, et vous trouverez à proximité des boulangeries, restaurants, pharmacies et supermarchés.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour organiser une visite.

Le prix de vente de cette maison est de 535 500 €. Le prix net est de 510 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %.

Référence de l'annonce : 12067.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Voir moins

167.5 m²

9 pièce(s)

4 chambre(s)

2 sde

4 parking(s)

A vendre à Dolus d'Oléron - Maison Familial proche du bourg

Descriptif

Réf : 12067

167.5 m²

9 pièce(s)

4 chambre(s)

2 sde

4 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Lotissement

Non

Nombre étages

Distance Commerces

0.3 km

Accès Ecole

1 min

Jardin

Oui

Année construction

1980

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) d'eau

Cuisine

Ouverte Aménagée Equipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mode Chauffage

Bois + Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Somptueux

Cheminée

Insert

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

GarageFerme,Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Date ERP

23/01/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

184 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 184 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 5* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

5 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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DOLUS D OLERON 17550

498 750 €

Située dans un quartier calme à proximité de DOLUS D'OLERON (17550), venez découvrir cette charmante MAISON rénovée récemment offrant de belles prestations.
En rez-de-chaussée : belle pièce à vivre lumineuse composée d'une entrée salon séjour cheminée, cuisine semi ouverte et salle à manger. Chambre parentale, salle d'eau, chambre, WC, dégagement. Buanderie.
A l'étage : deux chambres, salle d'eau WC, palier.

L'ensemble sur un terrain clos et arboré d'environ 954 m² avec terrasse bois. Cour gravillonnée. Atelier et cabanon bois.

Le prix de vente de cette maison est de 498 750 €. Le prix net est de 475 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %.

Référence de l'annonce : 12068.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Guy Hoquet DOLUS D'OLERON

1 Résidence du Moulin de la Croix

17550 Dolus-d'Oléron

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Votre conseiller

Teddy NIGOT, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Agent commercial RSAC 849949177 EI LA ROCHELLE

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé